Domy do 70 m kw. Prezydent podpisał ustawę

Ustawa dotycząca budowy przeznaczonych na własne potrzeby mieszkaniowe jednorodzinnych domów mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. to uproszczona procedura budowy własnego domu. Za te same pieniądze, za które można by było kupić kawalerkę w dużym mieście, będzie można w prostej procedurze wybudować własny dom. Koniec z długim okresem oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy. Warunki zabudowy będą wydawane maksymalnie w 21 dni. Projekt budowlany będzie do pobrania ze strony GUNB-u, co skróci również czas przygotowania dokumentacji.

Domy do 70 m² – najważniejsze założenia

Dopuszczalna powierzchnia zabudowy domów to 70 m². Budynek ma być wolnostojący i nie więcej niż dwukondygnacyjny. Na maksymalnie dwóch kondygnacjach może być nawet ponad 100m² powierzchni użytkowej.

• Brak konieczności zatrudnienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.
• Warunki zabudowy będą wydawane maksymalnie w 21 dni.
• Budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Zgodnie z założeniami ustawy obiekty mieszkalne mają być niewielkie, o prostej konstrukcji, co ma to ułatwiać zachowanie wymagań bezpieczeństwa. Obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.

Ponadto rozszerzono możliwość budowania domków rekreacyjnych w procedurze zgłoszenia – oprócz dotychczasowego maksymalnego parametru powierzchni zabudowy 35 m², także o powierzchni zabudowy do 70 m². Przy czym rozpiętość elementów konstrukcyjnych domków rekreacyjnych do 70 m², nie może przekraczać 6 metrów, a wysięg wsporników nie może przekraczać 2 metry.

Wprowadzono uproszczenie w procedurze zgłoszenia budowy domów do 70 m², polegające na wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia takiej budowy. To oznacza, że do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia.

Zobowiązania inwestora:

1. planowana budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych
2. przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
3. dokumentacja dołączona do zgłoszenia musi być kompletna.

Budowa domu będzie wymagała zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Ma to zagwarantować bezpieczeństwo inwestycji.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70 m²  wydawana będzie w ciągu 21 dni. Ustawa nie spowoduje chaosu przestrzennego, nowa ustawa nie zmienia dotychczasowych regulacji w zakresie planu zagospodarowania przestrzennego.