Dorota Mielke: Wpływ certyfikatów ekologicznych na efektywność komercjalizacji budynków
Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych z powodzeniem wdrożone zostały certyfikaty ekologiczne takie jak LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) oraz GBS (Green Building Standard). Teraz czas na kolejny – WELL Building Standard, który koncentruje się na zdrowiu i samopoczuciu użytkowników budynków. WELL opiera się o 7 kryteriów: powietrze, woda, oświetlenie i dostęp do światła naturalnego, fitness, odżywianie, wpływ otoczenia na pracę umysłu i komfort użytkownika. Staranie o precertyfikat (*precertyfikat pozwala na określenie jeszcze przed wybudowaniem obiektu, jaki certyfikat będzie miał zastosowanie w danym budynku) rozpoczęły już dwa budynki HB REAVIS: Varso oraz Burakowska 14, a o certyfikat ubiega się SPARK – projekt biurowy firmy SKANSKA.
Spośród obiektów biurowych znajdujących się w bazie danych remobile.pl zlokalizowanych w Warszawie, 23,4% posiada certyfikat BREEAM, 5,9% posiada certyfikat LEED, a 2% posiada inne certyfikaty. Jak wynika z analizy dla budynków 5-letnich i młodszych, 78% z nich posiada certyfikat BREEAM, natomiast zacznie mniej, bo tylko 23% certyfikat LEED. To oznacza, że wszystkie nowe budynki posiadają co najmniej jeden certyfikat ekologiczny.
Świadomi deweloperzy oraz właściciele obiektów coraz częściej biorą pod uwagę rosnące oczekiwania najemców, ponieważ dla firm dbających o swoich pracowników i środowisko naturalne, a także tych, którzy decydują o wyborze swojej siedziby pod kątem długofalowych oszczędności, certyfikaty ekologiczne stają się dodatkowym czynnikiem decydującym o wyborze danego obiektu.
Wymienione systemy certyfikacji gwarantują generowanie mniejszych kosztów eksploatacyjnych poprzez uzyskiwanie oszczędności w zużyciu wody wodociągowej przez wykorzystanie m.in. deszczówki do podlewania zieleni i spłukiwania toalet, czy w przypadku wprowadzenia energooszczędnych instalacji – oszczędności w zużyciu energii elektrycznej. Aby zyskać dodatkowe punkty i zdobyć wyższy poziom certyfikacji, niektórzy deweloperzy decydują się także na wybór materiałów pochodzących z recyklingu.
Zielone budynki, które są w stanie zagwarantować wysoki komfort użytkownika, mają przewagę nad innymi, szczególnie wśród firm stawiających na pierwszym miejscu dobre samopoczucie swoich pracowników oraz ograniczenie kosztów. Millenialsi, którzy aplikują do nowych firm, poza aspektem finansowym, doceniają także udogodnienia dostępne w budynku oraz wygląd biura. Certyfikat ekologiczny WELL zagwarantuje im, że biuro, w którym spędzają 8 godzin dziennie, zadba o ich zdrowie.
Autor:
Dorota Mielke
