Forum Apartamentów Inwestycyjnych FAIN 2018 | 24-25 września 2018 | Hotel Radisson Blu Centrum, Warszawa | Weź udział
Przedstawiamy Państwu program paneli dyskusyjnych i prezentacji Forum Apartamentów Inwestycyjnych FAIN 2018.
Forum Apartamentów Inwestycyjnych FAIN 2018
PROGRAM FORUM APARTAMENTÓW INWESTYCYJNYCH FAIN
24-25 września 2018: Hotel Radisson Blu Centrum, Warszawa, Grzybowska 24
DZIEŃ 1, 24 września (poniedziałek)
9:00-9:30 śniadanie i rejestracja przy kawie
9:30-10:15 WYKŁAD OTWIERAJĄCY Gościa Specjalnego
10:15-11:45 Condohotele – bezpieczny backup, easy money czy efekt ewolucji rynku? Definicje, mity i perspektywy rozwoju.
Rynek condo- i aparthoteli w Polsce
WPROWADZENIE DO DYSKUSJI
• Czy condo-/aparthotel to produkt nieruchomościowy, czy finansowy?
• Gdy na rynku wzrosty… Źródła rosnącej popularności apartamentów inwestycyjnych.
• Konfrontacja wyobrażeń z realiami rynku: Czy condo i aparthotele są zabezpieczeniem przed spadkiem sprzedaży, drożejącym finansowaniem i spowolnieniem rozwoju dla deweloperów mieszkaniowych?
• Konkurencja czy suplement? – condohotele a klasyczny rynek
hotelowy.
PANEL DYSKUSYJNY
11:45-12:00 przerwa kawowa
12:00-13:00 Ignorantia iuris nocet – Nieznajomość prawa szkodzi. Odpowiedzialność prawna i ochrona uczestników procesu inwestycyjnego w segmencie condo.
• Regulacje, zapisy umowne i zabezpieczenie przed ryzykiem w kontraktach na realizację.
• Warunki zawierania umów podnajmu i umów o zarządzanie jednostkami condo.
• Obszary odpowiedzialności i sposoby na transfer ryzyka.
• Opcje wyjścia z projektu na różnych etapach jego zaawansowania.
PANEL DYSKUSYJNY
13:00-13:45 lunch
13:45-14:00 CASE STUDY
14:00-15:15 Kto komu, ile i za co? Ceny, podatki i modele rozliczeń inwestycji condo.
• Co z tym VAT-em? Skutki podatkowe dla dewelopera, operatora i nabywcy.
• Liczmy z głową. Wpływ regulacji podatkowych na długoterminowe przychody z inwestycji.
• Polityka cenowa i modele rozliczeń: efektywne zarządzanie ceną jednostki (pokoju), obsługi operacyjnej oraz usług dodatkowych.
• Gwarancja zysku – jak to wygląda w praktyce.
PANEL DYSKUSYJNY
15:15-15:30 CASE STUDY
15:30-15:45 przerwa kawowa
15:45-17:00 Od angaży do apanaży. Efektywne modele zarządzania w biznesie condo- i aparthotelowym.
• Franczyza, dzierżawa, management? – podobieństwa, różnice i kryteria wyboru najbardziej efektywnego modelu.
• Kiedy warto zawierzyć specjalistom – współpraca z pośrednikami i zarządcami nieruchomości.
• Ograniczanie ryzyka: wyzwania w procesie zarządzania oraz realne koszty procesów i pracowników.
• Pańskie oko konia tuczy, czyli o odpowiedzialności właścicielskiej.
PANEL DYSKUSYJNY
21:00-1:00 BANKIET
DZIEŃ 2, 25 września (wtorek)
9:30-10:00 śniadanie i rozmowy przy kawie
10:00-10:30 W kurorcie czy w mieście? Definiowanie optymalnych obszarów inwestycyjnych przez pryzmat przychodów, kosztów pozyskania nieruchomości, możliwości komercjalizacji i rynkowego postrzegania lokalizacji.
10:30-11:30 Pokoleniowe zmiany nawyków. Nowe wyzwania rynku usług turystycznych i pobytowych oraz ich przełożenie na segment apart- i condohoteli.
• Ogólna segmentacja ruchu turystycznego: pobyty krajowe i zagraniczne, ruch MICE (meetings, incentive, conferences, exhibitions).
• Nowe kategorie podróżujących: łowcy wrażeń (aktywny wypoczynek, sporty ekstremalne, turystyka spa i medispa, turystyka gastronomiczna).
• Nowe kategorie podróżujących: kolekcjonerzy wspomnień (kampery, zloty, festiwale).
• Jak zmiany w preferencjach i nawykach turystów wpływają na cykliczność rynku oraz definiowanie usług hotelowych.
• Wskaźniki sezonowości i ich wpływ na biznes.
PANEL DYSKUSYJNY
11:30-11:45 CASE STUDY
11:45-12:00 przerwa kawowa
12:00-13:15 Dla kogo ostatecznie budujemy? Jak pogodzić wymagania gości hotelowych z oczekiwaniami inwestorów finansowych?
• Komfort gości vs. maksymalizacja przychodów dla właścicieli pokoi i operatora.
• Czy warto inwestować w rozbudowane usługi towarzyszące noclegom?
• Jak zdefiniować kafeterię usług dodatkowych i jak rozliczać wpływy z tych usług?
• Czy apartamenty inwestycyjne są atrakcyjnym rozwiązaniem dla inwestorów instytucjonalnych? Condo a inne, perspektywicznie atrakcyjne, segmenty rynku: PRS (Private Rented Sector) i PBSA (Purpose Built Student Accommodation). PANEL DYSKUSYJNY
DZIEŃ 2, 25 września (wtorek)
9:30-10:00 śniadanie i rozmowy przy kawie
10:00-10:30 W kurorcie czy w mieście? Definiowanie optymalnych obszarów inwestycyjnych przez pryzmat przychodów, kosztów pozyskania nieruchomości, możliwości komercjalizacji i rynkowego postrzegania lokalizacji. 10:30-11:30 Pokoleniowe zmiany nawyków. Nowe wyzwania rynku usług turystycznych i pobytowych oraz ich przełożenie na segment apart- i condohoteli.
• Ogólna segmentacja ruchu turystycznego: pobyty krajowe i zagraniczne, ruch MICE (meetings, incentive, conferences, exhibitions).
• Nowe kategorie podróżujących: łowcy wrażeń (aktywny wypoczynek, sporty ekstremalne, turystyka spa i medispa, turystyka gastronomiczna).
• Nowe kategorie podróżujących: kolekcjonerzy wspomnień (kampery, zloty, festiwale).
• Jak zmiany w preferencjach i nawykach turystów wpływają na cykliczność rynku oraz definiowanie usług hotelowych.
• Wskaźniki sezonowości i ich wpływ na biznes.
PANEL DYSKUSYJNY
11:30-11:45 CASE STUDY
11:45-12:00 przerwa kawowa
12:00-13:15 Dla kogo ostatecznie budujemy? Jak pogodzić wymagania gości hotelowych z oczekiwaniami inwestorów finansowych?
• Komfort gości vs. maksymalizacja przychodów dla właścicieli pokoi i operatora.
• Czy warto inwestować w rozbudowane usługi towarzyszące noclegom?
• Jak zdefiniować kafeterię usług dodatkowych i jak rozliczać wpływy z tych usług?
• Czy apartamenty inwestycyjne są atrakcyjnym rozwiązaniem dla inwestorów instytucjonalnych? Condo a inne, perspektywicznie atrakcyjne, segmenty rynku: PRS (Private Rented Sector) i PBSA (Purpose Built Student Accommodation). PANEL DYSKUSYJNY
CASE STUDY
13:30-14:00 lunch 1
4:00-15:15 Dyskusja o gustach.
Jak efektywnie zaprojektować i efektownie zaaranżować, żeby łatwo sprzedać i szybko wynająć? • Jak zaprojektować obiekt, by sprostał oczekiwaniom rynku i wymaganiom operatorów sieciowych? Na jakie ograniczenia techniczne i jakościowe trzeba zwrócić uwagę? Jakie wymogi planistyczne i formalne trzeba spełnić?
• Które strefy i elementy wystroju podnoszą atrakcyjność condohotelu w oczach gości?
• Czy istnieją sprawdzone standardy wyposażenia i wykończenia condo- i aparthoteli?
PANEL DYSKUSYJNY
15:15-15:30 CASE STUDY
15:30-15:45 przerwa kawowa
15:45-17:00 Happy end, czyli jak wyjść z inwestycji condo- lub aparthotelowej z zyskiem i perspektywami?
• Czego po sprzedaży oczekuje się od dewelopera? Poziom zysku a gwarancje i obsługa techniczna.
• Czego poszukuje nabywca? Jak wyceniać produkt, biorąc pod uwagę jego jakość techniczną i konkurencyjność.
• Jakie oczekiwania ma operator, czyli jak kontrybucje od dewelopera wpływają na wartość przedsięwzięcia.
• Jak się rozwinie rynek wtórny condo- i aparthoteli?
• Jak wyceniać inwestycję w fazie wyjścia?
PANEL DYSKUSYJNY
Przypominamy, że 7 i 8 czerwca 2018 odbyło się Forum rynku nieruchomości 2018 (Czytaj więcej).
